VME: de Vereniging van Mede-Eigenaars
Wanneer een gebouw wordt opgesplitst in verschillende appartementen of handelspanden met gemeenschappelijke delen, ontstaat er een Vereniging van Mede-Eigenaars (VME).
De VME is verantwoordelijk voor het beheer van alle gemeenschappelijke delen van het gebouw. Denk daarbij onder meer aan de inkomhal, het dak, de lift, de gevel, de gemeenschappelijke technieken en de tuin wanneer die gemeenschappelijk eigendom is.
Elke eigenaar van een privatieve kavel wordt automatisch lid van de VME. U hoeft zich daarvoor niet afzonderlijk aan te melden.
Wat doet een VME?
De VME neemt beslissingen over alles wat de gemeenschappelijke delen van het gebouw aanbelangt.
Enkele voorbeelden:
- goedkeuren van de jaarlijkse afrekening;
- opstellen en goedkeuren van een budget;
- sparen via het reservefonds;
- uitvoeren van onderhouds- en renovatiewerken;
- afsluiten van verzekeringen;
- aanstellen of vervangen van een syndicus.
Deze beslissingen worden genomen tijdens de Algemene Vergadering (AV).
Wie maakt deel uit van een VME?
Iedere eigenaar van een appartement, garage, berging of handelspand dat deel uitmaakt van de mede-eigendom, is automatisch mede-eigenaar én lid van de VME.
Huurders maken geen deel uit van de VME, al kunnen zij uiteraard wel gevolgen ondervinden van beslissingen die de VME neemt.
Is een VME verplicht?
Ja.
Wanneer een gebouw juridisch onder het stelsel van de gedwongen mede-eigendom valt, is de oprichting van een VME wettelijk voorzien. De vereniging vormt het juridische kader waarbinnen de gemeenschappelijke delen worden beheerd.
Wat is het verschil tussen een VME en een syndicus?
Deze begrippen worden vaak door elkaar gehaald, maar betekenen niet hetzelfde.
De VME bestaat uit alle mede-eigenaars samen.
De syndicus voert de beslissingen van de VME uit en staat in voor het dagelijkse beheer van de mede-eigendom.
Met andere woorden: de VME neemt de beslissingen, de syndicus voert ze uit.
Waarom is een goed werkende VME belangrijk?
Een goed georganiseerde VME zorgt voor duidelijkheid, een correct financieel beheer en een goede opvolging van onderhoud en herstellingen. Dat verhoogt niet alleen het wooncomfort, maar draagt ook bij aan het behoud van de waarde van het gebouw.
Een goed beheer van een mede-eigendom begint met een syndicus die bereikbaar is, duidelijk communiceert en afspraken opvolgt.
Wilt u kennismaken of bekijken of MARILS BV bij uw VME past? Neem gerust vrijblijvend contact op.