Wat is een privatieve kavel?
Een privatieve kavel is het gedeelte van een mede-eigendom dat exclusief eigendom is van één eigenaar. De eigenaar mag deze kavel gebruiken, verkopen, verhuren of schenken, met inachtneming van de wettelijke bepalingen en de regels van de mede-eigendom.
Een privatieve kavel bestaat meestal uit een appartement, maar kan ook een garage, parkeerplaats, berging of handelspand zijn.
Wat behoort tot een privatieve kavel?
Welke delen precies privatief zijn, wordt vastgelegd in de basisakte.
Voorbeelden van privatieve kavels zijn:
- een appartement;
- een studio;
- een duplex;
- een handelspand;
- een garage;
- een autostaanplaats;
- een kelderberging.
Niet elk onderdeel binnen een appartement is automatisch privatief. Daarom blijft de basisakte steeds het belangrijkste referentiedocument.
Welke rechten heeft de eigenaar?
De eigenaar van een privatieve kavel mag zijn eigendom vrij gebruiken, zolang hij daarbij de rechten van de andere mede-eigenaars respecteert en de regels van de mede-eigendom naleeft.
Verbouwingen die gevolgen hebben voor de gemeenschappelijke delen of de stabiliteit van het gebouw kunnen bijkomende toestemmingen vereisen.
Welke kosten zijn ten laste van de eigenaar?
De eigenaar draagt zelf de kosten die betrekking hebben op zijn privatieve kavel.
Daarnaast draagt hij ook bij in de gemeenschappelijke kosten volgens de regels van de basisakte en de toepasselijke verdeelsleutels.
Wat is het verschil tussen een privatieve kavel en de gemeenschappelijke delen?
Een privatieve kavel behoort toe aan één eigenaar.
De gemeenschappelijke delen behoren gezamenlijk toe aan alle mede-eigenaars en worden samen beheerd door de Vereniging van Mede-Eigenaars (VME).
Een goed onderscheid tussen beide voorkomt veel discussies over onderhoud, herstellingen en kostenverdeling.
Goed beheer van een mede-eigendom begint met een syndicus die bereikbaar is, duidelijk communiceert en afspraken opvolgt.
Wilt u kennismaken of bekijken of MARILS BV bij uw VME past? Neem gerust vrijblijvend contact op.