Hoe wordt een syndicus vergoed?
Een syndicus ontvangt een vergoeding voor het administratief, financieel en technisch beheer van een mede-eigendom.
De manier waarop die vergoeding wordt berekend, verschilt van syndicus tot syndicus. Daarom is het belangrijk om offertes niet alleen op prijs, maar ook op inhoud te vergelijken.
Waaruit bestaat de kostprijs van een syndicus?
De vergoeding van een syndicus bestaat meestal uit een vaste jaarlijkse beheervergoeding. Daarnaast kunnen bepaalde prestaties afzonderlijk worden aangerekend wanneer ze niet tot het standaardbeheer behoren.
Denk bijvoorbeeld aan:
- buitengewone algemene vergaderingen;
- omvangrijke schadegevallen;
- gerechtelijke dossiers;
- uitzonderlijke administratieve prestaties;
- grote renovatieprojecten.
Een transparante offerte maakt duidelijk welke prestaties inbegrepen zijn en welke prestaties afzonderlijk worden aangerekend.
Waarom verschillen de prijzen?
Niet iedere mede-eigendom vraagt dezelfde dienstverlening.
De grootte van het gebouw, het aantal privatieve kavels, de technische installaties, de aanwezigheid van een lift en de verwachtingen van de mede-eigenaars hebben allemaal invloed op de werklast van de syndicus.
Daarom is het niet mogelijk om één vaste prijs te hanteren voor alle mede-eigendommen.
Is de goedkoopste syndicus de beste keuze?
Niet noodzakelijk.
Een lage beheervergoeding lijkt aantrekkelijk, maar zegt weinig over de kwaliteit van de dienstverlening of over de prestaties die al dan niet inbegrepen zijn.
Bij het vergelijken van offertes is het verstandig om niet alleen naar de prijs te kijken, maar ook naar:
- de bereikbaarheid;
- de transparantie van de offerte;
- de ervaring;
- de manier van communiceren;
- de opvolging van technische dossiers;
- de digitale dienstverlening.
Een syndicus beheert vaak meerdere jaren dezelfde mede-eigendom. Een goede dienstverlening is daarom minstens even belangrijk als de prijs.
Kan ik vrijblijvend een offerte aanvragen?
Ja.
Een offerte aanvragen verplicht u tot niets. Ze geeft uw Vereniging van Mede-Eigenaars de mogelijkheid om verschillende syndici objectief met elkaar te vergelijken en een weloverwogen keuze te maken.
Goed beheer van een mede-eigendom begint met een syndicus die bereikbaar is, duidelijk communiceert en afspraken opvolgt.
Wilt u kennismaken of bekijken of MARILS BV bij uw VME past? Neem gerust vrijblijvend contact op.