Mag een syndicus zelf beslissen?
Ja, maar niet over alles.
De syndicus beschikt over een aantal wettelijke bevoegdheden om het dagelijkse beheer van de mede-eigendom te verzekeren. Voor belangrijke beslissingen is echter een voorafgaande goedkeuring van de Algemene Vergadering vereist.
De syndicus voert de beslissingen van de mede-eigenaars uit, maar neemt niet de plaats van de Algemene Vergadering in.
Waarover mag een syndicus zelf beslissen?
De syndicus mag onder meer beslissingen nemen die noodzakelijk zijn voor het dagelijkse beheer van de mede-eigendom.
Voorbeelden zijn:
- het betalen van facturen;
- het opvolgen van onderhoudscontracten;
- het organiseren van herstellingen;
- het beantwoorden van vragen van mede-eigenaars;
- het uitvoeren van beslissingen van de Algemene Vergadering.
Deze handelingen behoren tot zijn normale opdracht.
Wanneer heeft de syndicus toestemming van de Algemene Vergadering nodig?
Voor belangrijke beslissingen is doorgaans een voorafgaand akkoord van de Algemene Vergadering vereist.
Denk bijvoorbeeld aan:
- grote renovatiewerken;
- belangrijke investeringen;
- het afsluiten van bepaalde overeenkomsten;
- beslissingen die buiten het gewone dagelijkse beheer vallen.
De uiteindelijke beslissingsbevoegdheid blijft bij de mede-eigenaars.
Wat bij dringende herstellingen?
Wanneer een dringende situatie onmiddellijke actie vereist om schade of gevaar te voorkomen, mag de syndicus de nodige bewarende maatregelen nemen.
Hij informeert de mede-eigenaars nadien over de genomen stappen en legt, wanneer nodig, het dossier voor aan de Algemene Vergadering.
Waarom is dit onderscheid belangrijk?
Een goede samenwerking tussen de Algemene Vergadering en de syndicus zorgt ervoor dat beslissingen op het juiste niveau worden genomen.
De mede-eigenaars bepalen het beleid van de mede-eigendom. De syndicus zorgt voor de dagelijkse uitvoering en een correcte opvolging van de genomen beslissingen.
Goed beheer van een mede-eigendom begint met een syndicus die bereikbaar is, duidelijk communiceert en afspraken opvolgt.
Wilt u kennismaken of bekijken of MARILS BV bij uw VME past? Neem gerust vrijblijvend contact op.