Mag een huurder deelnemen aan de Algemene Vergadering?
In principe nemen enkel de mede-eigenaars deel aan de Algemene Vergadering (AV) van de Vereniging van Mede-Eigenaars (VME).
Een huurder is geen mede-eigenaar en heeft daarom geen automatisch recht om aanwezig te zijn of deel te nemen aan de beraadslagingen.
Kan een huurder toch aanwezig zijn?
Ja.
Een mede-eigenaar kan zich laten vertegenwoordigen door een volmachtdrager. Wanneer aan de wettelijke voorwaarden is voldaan, kan ook een huurder als volmachtdrager optreden.
De huurder woont de Algemene Vergadering dan niet bij als huurder, maar als vertegenwoordiger van de mede-eigenaar die hem een volmacht heeft gegeven.
Mag een huurder stemmen?
Een huurder beschikt niet over een eigen stemrecht binnen de VME.
Wanneer hij optreedt als volmachtdrager, brengt hij de stem uit namens de mede-eigenaar die hem heeft gemachtigd.
Kan een huurder een onderwerp laten bespreken?
Ja, maar op een andere manier dan een mede-eigenaar.
Iedere bewoner die het gebouw bewoont krachtens een persoonlijk of zakelijk recht, zoals een huurder, kan schriftelijk zijn vragen of opmerkingen over de gemeenschappelijke delen aan de syndicus bezorgen.
De syndicus brengt deze vragen of opmerkingen ter kennis van de Algemene Vergadering.
Een huurder kan echter niet zelf vragen om een punt op de agenda van de Algemene Vergadering te plaatsen. Dat recht behoort toe aan de mede-eigenaars.
Waarom is dit onderscheid belangrijk?
De Algemene Vergadering neemt beslissingen die financiële en juridische gevolgen hebben voor de mede-eigenaars. Daarom beschikt enkel de mede-eigenaar over stemrecht.
De wet geeft huurders wel de mogelijkheid om hun bezorgdheden over de gemeenschappelijke delen kenbaar te maken, zodat ook hun belangen kunnen worden gehoord.
Goed beheer van een mede-eigendom begint met een syndicus die bereikbaar is, duidelijk communiceert en afspraken opvolgt.
Wilt u kennismaken of bekijken of MARILS BV bij uw VME past? Neem gerust vrijblijvend contact op.