Wat is een basisakte?

De basisakte is een notariële akte die de juridische basis vormt van een mede-eigendom. In de basisakte wordt onder meer vastgelegd hoe het gebouw is verdeeld in privatieve en gemeenschappelijke delen en welke rechten en verplichtingen aan elke kavel verbonden zijn.

De basisakte is een belangrijk document voor iedere mede-eigenaar.

Wat staat er in een basisakte?

De inhoud kan verschillen van gebouw tot gebouw, maar een basisakte bevat meestal onder meer:

een beschrijving van het gebouw;
de privatieve en gemeenschappelijke delen;
de aandelen of quotiteiten van elke kavel;
de rechten en verplichtingen van de mede-eigenaars;
de verdeling van bepaalde kosten.

De basisakte vormt samen met andere documenten het juridische kader van de mede-eigendom.

Kan een basisakte gewijzigd worden?

Ja.

Een basisakte kan worden gewijzigd, maar daarvoor gelden wettelijke regels en zijn vaak bijzondere meerderheden binnen de Algemene Vergadering vereist.

Afhankelijk van de aard van de wijziging kan ook een notariële tussenkomst noodzakelijk zijn.

Waar kan ik de basisakte terugvinden?

Iedere mede-eigenaar kan de basisakte raadplegen.

Daarnaast beschikt ook de syndicus over een exemplaar omdat dit document noodzakelijk is voor een correct beheer van de mede-eigendom.

Waarom is de basisakte belangrijk?

De basisakte bepaalt mee hoe de mede-eigendom juridisch is georganiseerd.

Bij discussies over privatieve of gemeenschappelijke delen, kostenverdelingen of gebruiksrechten wordt vaak eerst naar de basisakte gekeken.

Een goed begrip van de basisakte helpt veel misverstanden voorkomen.

Goed beheer van een mede-eigendom begint met een syndicus die bereikbaar is, duidelijk communiceert en afspraken opvolgt.

Wilt u kennismaken of bekijken of MARILS BV bij uw VME past? Neem gerust vrijblijvend contact op.