Wat doet een syndicus?
Een syndicus staat in voor het dagelijkse beheer van een mede-eigendom. Hij voert de beslissingen van de Vereniging van Mede-Eigenaars (VME) uit en zorgt ervoor dat het gebouw correct wordt beheerd, zowel administratief, financieel als technisch.
Een syndicus is het vaste aanspreekpunt voor de mede-eigenaars en ziet erop toe dat de gemeenschappelijke delen van het gebouw goed worden onderhouden.
Welke taken heeft een syndicus?
De opdrachten van een syndicus zijn wettelijk vastgelegd en kunnen aangevuld worden met afspraken die de VME maakt.
Enkele belangrijke taken zijn:
- organiseren van de algemene vergadering;
- uitvoeren van de beslissingen van de VME;
- opmaken van de begroting en de jaarlijkse afrekening;
- beheren van de bankrekeningen van de VME;
- opvolgen van onderhoud en herstellingen;
- afsluiten en beheren van contracten;
- vertegenwoordigen van de VME wanneer dat nodig is.
Is een syndicus verplicht?
In de meeste mede-eigendommen is een syndicus verplicht.
Hij zorgt ervoor dat de wettelijke verplichtingen worden nageleefd en dat het dagelijkse beheer van het gebouw op een correcte manier verloopt.
Wat is het verschil tussen een syndicus en een VME?
De VME bestaat uit alle mede-eigenaars samen.
De syndicus is de persoon of vennootschap die het dagelijkse beheer uitvoert in opdracht van de VME.
De mede-eigenaars nemen dus de beslissingen. De syndicus zorgt voor de uitvoering ervan.
Wanneer kiest een VME een nieuwe syndicus?
Een VME kan beslissen om een nieuwe syndicus aan te stellen wanneer het mandaat afloopt of wanneer de algemene vergadering beslist om een andere syndicus te benoemen.
Een goede voorbereiding en een correcte overdracht van het dossier zorgen ervoor dat een syndicuswissel vlot kan verlopen.
Waarop let u bij de keuze van een syndicus?
Een syndicus beheert vaak jarenlang hetzelfde gebouw. Daarom is het belangrijk dat u kiest voor iemand die bereikbaar is, duidelijk communiceert en het financiële en technische beheer nauwgezet opvolgt.
Voor veel kleine en middelgrote mede-eigendommen is een persoonlijke aanpak minstens even belangrijk als een correcte administratie.
Goed beheer van een mede-eigendom begint met een syndicus die bereikbaar is, duidelijk communiceert en afspraken opvolgt.
Wilt u kennismaken of bekijken of MARILS BV bij uw VME past? Neem gerust vrijblijvend contact op.