Wat zijn privatieve delen?
Privatieve delen zijn de onderdelen van een gebouw die exclusief eigendom zijn van één mede-eigenaar. De eigenaar mag deze delen gebruiken, onderhouden en – binnen de wettelijke en reglementaire grenzen – aanpassen.
Voorbeelden van privatieve delen zijn:
- het appartement;
- een privatieve kelderberging;
- een privatieve garage of parkeerplaats;
- een privatief terras, wanneer dit zo in de basisakte is bepaald.
Welke delen privatief zijn, wordt vastgelegd in de basisakte.
Wat zijn gemeenschappelijke delen?
Gemeenschappelijke delen behoren toe aan alle mede-eigenaars samen. De kosten voor het onderhoud, de herstelling en de vernieuwing worden doorgaans verdeeld volgens de regels van de basisakte.
Voorbeelden zijn:
- de inkomhal;
- de lift;
- de trapzaal;
- het dak;
- de gevel;
- de gemeenschappelijke technische installaties;
- de gemeenschappelijke tuin.
Niet elk gebouw is identiek. Daarom blijft de basisakte altijd het belangrijkste referentiedocument.
Waarom is het onderscheid belangrijk?
Het onderscheid tussen privatieve en gemeenschappelijke delen bepaalt wie verantwoordelijk is voor het onderhoud, de herstellingen en de kosten.
Bij schade of discussies is het daarom belangrijk eerst na te gaan hoe de basisakte het betrokken onderdeel omschrijft.
Kan een privatief deel ook gemeenschappelijke functies hebben?
Ja.
Sommige onderdelen zijn privatief eigendom, maar hebben een invloed op de gemeenschappelijke delen of op andere appartementen. In dergelijke situaties kunnen bijkomende regels gelden.
Daarom is het belangrijk om niet alleen naar de eigendomssituatie te kijken, maar ook naar de bepalingen van de basisakte en de toepasselijke wetgeving.
Twijfel over een privatief of gemeenschappelijk deel?
Bij sommige onderdelen van een gebouw is het onderscheid niet altijd duidelijk.
In dat geval bieden de basisakte, het reglement van mede-eigendom en de toepasselijke wetgeving meestal uitsluitsel.
Goed beheer van een mede-eigendom begint met een syndicus die bereikbaar is, duidelijk communiceert en afspraken opvolgt.
Wilt u kennismaken of bekijken of MARILS BV bij uw VME past? Neem gerust vrijblijvend contact op.