Wat zijn quotiteiten?

Quotiteiten drukken uit welk aandeel iedere mede-eigenaar heeft in de gemeenschappelijke delen van een gebouw. Ze worden vastgelegd in de basisakte en vormen de basis voor verschillende rechten en verplichtingen binnen de mede-eigendom.

Quotiteiten worden meestal uitgedrukt in duizendsten of tienduizendsten.

Waarvoor dienen quotiteiten?

Quotiteiten zijn belangrijk omdat ze onder meer worden gebruikt voor:

de verdeling van de gemeenschappelijke kosten;
de berekening van de stemrechten tijdens de Algemene Vergadering;
de bepaling van het aandeel van iedere mede-eigenaar in de gemeenschappelijke delen.

De manier waarop de quotiteiten worden toegepast, hangt af van de bepalingen in de basisakte en de toepasselijke wetgeving.

Hoe worden quotiteiten bepaald?

Quotiteiten worden bij de oprichting van de mede-eigendom vastgesteld door de notaris, meestal op basis van objectieve criteria zoals:

de oppervlakte van de privatieve kavel;
de ligging binnen het gebouw;
de bestemming van de kavel;
de relatieve waarde ten opzichte van de andere privatieve delen.

Niet elk appartement heeft daarom dezelfde quotiteiten.

Betekenen meer quotiteiten automatisch hogere kosten?

Vaak wel, maar niet altijd.

Veel gemeenschappelijke kosten worden verdeeld volgens de quotiteiten. Voor bepaalde kosten kan de basisakte echter een andere verdeelsleutel voorzien, bijvoorbeeld volgens het gebruik of het nut van een gemeenschappelijk onderdeel.

Daarom is het belangrijk om steeds de basisakte te raadplegen.

Kunnen quotiteiten gewijzigd worden?

Ja.

Een wijziging van de quotiteiten is mogelijk, maar daarvoor gelden strikte wettelijke regels. Afhankelijk van de reden van de wijziging kan een beslissing van de Algemene Vergadering en een notariële akte vereist zijn.

Een wijziging van de quotiteiten heeft vaak gevolgen voor zowel de kostenverdeling als de stemrechten binnen de mede-eigendom.

Goed beheer van een mede-eigendom begint met een syndicus die bereikbaar is, duidelijk communiceert en afspraken opvolgt.

Wilt u kennismaken of bekijken of MARILS BV bij uw VME past? Neem gerust vrijblijvend contact op.