Hoe worden de kosten verdeeld?
In een mede-eigendom worden niet alle kosten automatisch gelijk verdeeld. De verdeling gebeurt volgens de regels die zijn opgenomen in de basisakte en, waar van toepassing, volgens de wettelijke bepalingen.
Daarom kan het gebeuren dat bepaalde eigenaars meer of minder bijdragen aan specifieke kosten.
Welke kosten zijn gemeenschappelijk?
Gemeenschappelijke kosten hebben betrekking op delen van het gebouw die door alle mede-eigenaars worden gebruikt of waarvan iedereen mee eigenaar is.
Voorbeelden zijn:
- onderhoud van de lift;
- elektriciteit van de gemeenschappelijke delen;
- schoonmaak van de inkomhal;
- onderhoud van de tuin;
- brandverzekering van het gebouw;
- onderhoud van de technische installaties;
- dak- en gevelwerken.
Deze kosten worden verdeeld volgens de verdeelsleutel die voor de mede-eigendom geldt.
Welke kosten zijn privatief?
Privatieve kosten zijn ten laste van de eigenaar van het privatieve deel.
Voorbeelden zijn:
- inrichting van het appartement;
- schilderwerken binnen het appartement;
- privatieve toestellen;
- onderhoud van privatieve installaties;
- herstellingen waarvoor uitsluitend de privatieve eigenaar verantwoordelijk is.
Waarom betaalt niet iedereen hetzelfde?
Niet alle kosten worden gelijk verdeeld.
Sommige kosten worden verdeeld volgens de quotiteiten, terwijl andere kosten worden verdeeld volgens het gebruik of het nut dat een mede-eigenaar van een bepaald onderdeel heeft.
Zo kan het bijvoorbeeld voorkomen dat eigenaars van een gelijkvloers appartement minder of niet bijdragen aan bepaalde liftkosten wanneer de basisakte daarin voorziet.
Wat als er discussie ontstaat?
Wanneer er onduidelijkheid bestaat over de verdeling van kosten, vormen de basisakte en de toepasselijke wetgeving het vertrekpunt.
Een correcte interpretatie van deze documenten voorkomt vaak misverstanden en discussies tussen mede-eigenaars.
Goed beheer van een mede-eigendom begint met een syndicus die bereikbaar is, duidelijk communiceert en afspraken opvolgt.
Wilt u kennismaken of bekijken of MARILS BV bij uw VME past? Neem gerust vrijblijvend contact op.