Wie betaalt de schade?
Wanneer schade ontstaat in een appartementsgebouw, is niet altijd onmiddellijk duidelijk wie aansprakelijk is. Dat hangt af van de oorzaak van de schade, de plaats waar de schade is ontstaan en de concrete omstandigheden.
Daarom bestaat er geen algemeen antwoord dat voor elke situatie geldt.
Schade in een privatief deel
Ontstaat de schade uitsluitend in een privatief deel en is de oorzaak eveneens privatief, dan is de eigenaar van dat privatieve deel in principe verantwoordelijk.
Voorbeelden zijn:
- een lekkende privatieve kraan;
- schade aan een privatieve vloer;
- een defect huishoudtoestel.
Schade aan de gemeenschappelijke delen
Wanneer de schade betrekking heeft op een gemeenschappelijk onderdeel van het gebouw, zal moeten worden nagegaan wie verantwoordelijk is voor de oorzaak van de schade.
Dat kan bijvoorbeeld gaan om:
- een dak;
- een lift;
- een gemeenschappelijke leiding;
- een gevel;
- een technische installatie.
De concrete aansprakelijkheid hangt af van de feiten en de toepasselijke regelgeving.
Speelt de verzekering een rol?
Ja.
In veel gevallen zal eerst worden nagegaan welke verzekeringen tussenkomen en welke schade precies wordt gedekt.
Afhankelijk van de situatie kunnen verschillende verzekeringen betrokken zijn, zoals de brandverzekering van de mede-eigendom of de familiale of persoonlijke verzekering van een eigenaar of bewoner.
Waarom is een grondig onderzoek belangrijk?
Bij schade is het belangrijk om niet te snel conclusies te trekken.
De oorzaak van de schade bepaalt immers vaak wie aansprakelijk is en welke verzekering tussenkomt.
Een correcte analyse voorkomt discussies en zorgt ervoor dat het dossier efficiënt kan worden afgehandeld.
Wat doet de syndicus bij schade?
De syndicus coördineert de opvolging van schade die betrekking heeft op de gemeenschappelijke delen van de mede-eigendom.
Hij brengt de betrokken partijen samen, volgt de nodige stappen op en zorgt ervoor dat het dossier administratief correct wordt behandeld.
De uiteindelijke beoordeling van de aansprakelijkheid gebeurt echter op basis van de concrete feiten en de toepasselijke regelgeving.
Goed beheer van een mede-eigendom begint met een syndicus die bereikbaar is, duidelijk communiceert en afspraken opvolgt.
Wilt u kennismaken of bekijken of MARILS BV bij uw VME past? Neem gerust vrijblijvend contact op.